陸客自由行商機(jī) 桃園中正藝文特區(qū)奪冠

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】適逢大陸十一黃金週結(jié)束以及陸資亨得利集團(tuán)看好大陸觀光客消費(fèi)實(shí)力而砸重資在臺(tái)獵店，陸客來(lái)臺(tái)議題則成了近來(lái)熱門的焦點(diǎn)！根據(jù)交通部觀光局統(tǒng)計(jì)，今年1~8月大陸人來(lái)臺(tái)人次已突破百萬(wàn)新高，達(dá)108萬(wàn)人次，較去年同期成長(zhǎng)74.48%，隨著明年將開放陸客自由行，由於少了團(tuán)進(jìn)團(tuán)出，以及得先經(jīng)第三地再入臺(tái)等限制，將大幅提昇大陸客在臺(tái)的消費(fèi)能力，連同帶動(dòng)龐大商機(jī)。因此，全臺(tái)陸客最常出沒的據(jù)點(diǎn)，諸如主要百貨商圈、著名夜市、以接待大陸人為主的飯店等陸客概念商圈，則成了時(shí)下眾人「獵店」搶觀光財(cái)?shù)谋娛钢傅亍埂?br />
永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興表示，儘管陸客自由行後，造訪的據(jù)點(diǎn)將化整為零，但由於來(lái)臺(tái)人數(shù)大增，許多陸客必經(jīng)之地勢(shì)必掀起「開店」熱潮，堪稱為「潛力商圈」。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)調(diào)查，在都會(huì)觀光區(qū)方面，諸如臺(tái)北市忠孝SOGO商圈、士林夜市商圈、信義計(jì)劃區(qū)商圈；臺(tái)中的逢甲商圈、一中商圈；高雄的新崛江商圈、漢神巨蛋商圈，由於有大型百貨群聚或夜市加持，預(yù)期將是自由行的陸客必經(jīng)熱門據(jù)點(diǎn)，未來(lái)商圈店價(jià)、租價(jià)頗具續(xù)揚(yáng)的潛力。

此外，李建興表示，陸客下塌的飯店雖未必是觀光景點(diǎn)，但卻是旅人「必經(jīng)」之地，將來(lái)自由行後，少了團(tuán)進(jìn)團(tuán)出「晚點(diǎn)名」的門禁限制，飯店週遭可望也能形成陸客概念商圈。

 

根據(jù)交通部觀光局統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全臺(tái)陸客入住量最大的飯店分別是桃園的桃園大飯店、臺(tái)中的通豪大飯店以及臺(tái)北的三德大飯店，而若以商圈來(lái)看，則以桃園的中正藝文特區(qū)一帶、高雄的愛河週遭、臺(tái)北的松江路附近是大陸人下塌最重要的三大據(jù)點(diǎn)，今年前八月就各自有7~10萬(wàn)名大陸客入住，等於每天有400名左右的陸客在商圈穿梭。

李建興認(rèn)為，雖然未來(lái)自由行後，陸客下塌的飯店未必與現(xiàn)階段旅行團(tuán)安排據(jù)點(diǎn)相若，但由於這些以接陸客為主的飯店，仍可能是大陸人入住的重點(diǎn)，因此商圈店面潛力仍值得觀注。

大陸客來(lái)臺(tái)已成銳不可檔的趨勢(shì)，根據(jù)交通部觀光局統(tǒng)計(jì)，以今年1~8月來(lái)看，即有108萬(wàn)7824人次的陸客入臺(tái)，足足較去年同期62萬(wàn)3465人次成長(zhǎng)74.48%，因此這讓全臺(tái)的國(guó)外觀光人潮大增了27.45%，觀光局推估今年全年來(lái)臺(tái)旅次將可達(dá)520萬(wàn)人次，創(chuàng)下2540億元的觀光外匯。因此，陸著陸客自由行開放在即，民眾鎖定「陸客概念商圈」獵店、搶光觀財(cái)?shù)娘L(fēng)潮則逐漸發(fā)熱。

李建興表示，所謂的陸客概念區(qū)，就都會(huì)區(qū)而言可分為百貨、夜市和飯店等3大商圈類型，其中，臺(tái)北101所在的信義計(jì)劃區(qū)、百貨公司群聚的忠孝SOGO商圈、徒步區(qū)概念的西門商圈，以及具有交通轉(zhuǎn)乘機(jī)能的臺(tái)北車站商圈向來(lái)是海外旅客逛街據(jù)點(diǎn)，因此具有龐大的吸客效應(yīng)。

 

至於觀光客最愛的夜市，則以臺(tái)北的士林夜市、臺(tái)中的逢甲夜市以及高雄的六合夜市最受矚目，而高雄的漢神巨蛋商圈，由於為全臺(tái)少數(shù)結(jié)合捷運(yùn)(巨蛋站)、會(huì)展(高雄巨蛋)、夜市(瑞豐夜市)、百貨(漢神巨蛋購(gòu)物中心)等多機(jī)能的商圈，未來(lái)潛力可期。

至於飯店商圈，李建興分析，相對(duì)於觀光景點(diǎn)，飯店更為旅客「必經(jīng)」之地，現(xiàn)階段由於團(tuán)進(jìn)團(tuán)出限制，飯店的商圈效應(yīng)未能發(fā)酵，未來(lái)可望在陸客開放自由行後，讓消費(fèi)力道可由飯店內(nèi)部發(fā)散到週遭商店。

儘管，未來(lái)自由行後，陸客選擇下塌飯店未必與目前旅行團(tuán)安排的相仿，但由於目前專接陸客的飯店，由於較為陸客及為大陸旅行社所熟知，具有合作默契，因此可望仍能掌握相當(dāng)?shù)淖】湍芰?，故目前陸客入住人次高的「陸客概念飯店商圈」則是搶賺陸客觀光財(cái)值得關(guān)注的焦點(diǎn)。

以今年1~8月而言，桃園中正藝文特區(qū)由於地近桃園機(jī)場(chǎng)，房?jī)r(jià)又相對(duì)臺(tái)北便宜，在國(guó)門效應(yīng)下，吸納最多大陸人入住，達(dá)10萬(wàn)9558人次，而高雄的愛河商圈則挾著臺(tái)灣八景之一愛河的優(yōu)勢(shì)，也成了陸客團(tuán)下塌的最愛，今年1~8月共有81036人次入住，位居第二。

至於臺(tái)北，由於飯店散居各商圈，選擇性較多，群聚效應(yīng)反而不若外縣市明顯，而最多陸客下塌的商圈則是中山區(qū)松江路沿線一帶。另外，位於臺(tái)中天津成衣街商圈的通豪大飯店，由於地近逢甲夜市，是全臺(tái)陸客下塌量第2名的飯店，順而造就臺(tái)中市北區(qū)商圈的陸客量，堪稱為全臺(tái)中陸客最常出沒的區(qū)域。
 

李建興指出，根據(jù)調(diào)查，陸客普遍熱愛購(gòu)物，來(lái)臺(tái)50%的消費(fèi)全用來(lái)買東西，遠(yuǎn)高於其他國(guó)家平均值34%的水準(zhǔn)，因此掌握陸客商機(jī)開店，最好針對(duì)大陸人消費(fèi)習(xí)性尋店。

 

全臺(tái)十大陸客下塌商圈

資料來(lái)源：交通部觀光局　資料匯整：永慶房仲集團(tuán)